Începând de astăzi, 25 august 2026, intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Actul normativ schimbă substanțial regulile în domeniu și introduce proceduri simplificate pentru anumite lucrări, unele dintre acestea putând fi realizate fără autorizația clasică de construire.
Este vorba despre Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august și care intră în vigoare la 25 august. Noul Cod reunește într-un singur act normativ reglementări privind amenajarea teritoriului, urbanismul, autorizarea lucrărilor și calitatea în construcții.
Una dintre cele mai importante noutăți privește lucrările care vor putea fi realizate fără autorizație de construire sau, în anumite situații, printr-o procedură simplificată bazată pe notificarea autorității locale.
Case de până la 150 de metri pătrați, în anumite condiții
Una dintre modificările care a atras cel mai mult atenția privește locuințele unifamiliale din mediul rural. Noul Cod permite, în condițiile expres prevăzute de lege, construirea unor locuințe de până la 150 de metri pătrați printr-o procedură bazată pe notificarea primăriei.
Asta nu înseamnă însă că de astăzi poate fi ridicată orice casă, oriunde și fără documente. Construcția trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Cod, să respecte reglementările urbanistice aplicabile terenului și să fie realizată pe baza documentației tehnice necesare.
Procedurile sunt simplificate și pentru anumite anexe ale locuințelor. În această categorie pot intra, în condițiile stabilite de lege, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară sau chioșcuri, pentru unele dintre acestea fiind prevăzută o suprafață de până la 20 de metri pătrați.
Codul intră efectiv în vigoare de astăzi
Noua reglementare cuprinde 584 de articole și înlocuiește o parte importantă din legislația care până acum era dispersată în mai multe acte normative.
Un element important este că aplicarea Codului nu este condiționată de adoptarea legislației secundare sau terțiare. Autoritățile centrale și locale au însă termen până la 31 decembrie 2026 pentru revizuirea procedurilor și regulamentelor și pentru adoptarea măsurilor administrative necesare aplicării noului sistem.
Prin urmare, 25 august 2026 marchează schimbarea oficială a regulilor în urbanism și construcții, însă proprietarii trebuie să verifice cu atenție în ce categorie se încadrează lucrarea pe care intenționează să o execute. Sintagma „fără autorizație” nu înseamnă „fără reguli”, iar procedura aplicabilă diferă în funcție de tipul construcției, amplasament și documentația urbanistică a localității.
