Proprietarii care locuiesc la bloc trebuie să știe că restanțele la întreținere pot atrage penalități, însă acestea nu se aplică oricum și au limite stabilite de lege. În plus, datoriile către asociația de proprietari se pot prescrie în anumite condiții, după un termen de trei ani.
Plata întreținerii este una dintre obligațiile lunare ale celor care locuiesc la bloc, însă întârzierile pot să ridice mai multe probleme decât simpla acumulare a restanțelor. Există reguli clare privind penalitățile, limitele acestora și perioada în care asociația de proprietari poate solicita recuperarea datoriilor.
Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că asociația trebuie să decidă instituirea acestora printr-o hotărâre adoptată în adunarea generală.
„De subliniat că aplicarea penalității poate fi realizată doar după votarea unui astfel de punct în adunarea generală”, a explicat avocatul.
Chiar și atunci când există o astfel de decizie, penalitățile trebuie să respecte limitele prevăzute de lege. Procentul nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma totală a penalităților nu poate fi mai mare decât debitul asupra căruia au fost calculate.
Acestea nu încep să curgă imediat după expirarea termenului de plată, iar legea prevede o perioadă de 30 de zile de la scadență înainte ca asociația să poată aplica penalități.
Astfel, dacă cei care locuiesc la bloc au la dispoziție 20 de zile pentru achitarea listei de întreținere, penalizările pot începe după 50 de zile de la afișarea acesteia.
O altă regulă importantă pentru persoanele care locuiesc la bloc este că administratorul nu poate adăuga penalitățile deja acumulate la datoria inițială pentru a calcula ulterior noi penalități asupra întregii sume.
„Penalitatea nu trebuie transformată într-o penalitate aplicată altei penalități”, a explicat Gelu Pușcaș.
Cu alte cuvinte, baza de calcul rămâne restanța propriu-zisă la întreținere, nu și penalitățile acumulate pentru aceasta.
În ceea ce privește restanțele, termenul general de prescripție este de trei ani, potrivit Codului civil. Legea nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari, nu stabilește un termen general diferit pentru recuperarea cotelor de întreținere neachitate.
Termenul se aplică, în principiu, atât debitului principal, cât și penalităților aferente. Totuși, o datorie mai veche de trei ani nu dispare automat, iar calculul prescripției depinde de situația concretă.
Românii care locuiesc la bloc și consideră că anumite restanțe sunt prescrise trebuie să verifice istoricul datoriei și eventualele demersuri făcute de asociație. În același timp, asociațiile au obligația de a urmări recuperarea sumelor restante, deoarece lipsa banilor poate afecta plata facturilor și administrarea întregului bloc.
Sursa: romaniatv.net
