Peste un milion de români care obțin venituri extrasalariale trebuie să depună până la data de 25 mai 2026 Declarația Unică – formularul 212 – document prin care sunt declarate veniturile realizate în 2025 și cele estimate pentru anul în curs, arată infocontact.ro.
Campania fiscală din acest an vine cu reguli consolidate pentru veniturile din chirii, noi plafoane pentru contribuția la sănătate (CASS) și o monitorizare digitală mai strictă din partea ANAF.
Declarația trebuie depusă de persoanele care au obținut venituri din chirii, activități independente, dividende, dobânzi, tranzacții bursiere, criptomonede, drepturi de autor, activități agricole sau alte surse extrasalariale.
Salariații care nu au alte venituri în afara salariului nu sunt obligați să completeze formularul.
Reguli noi pentru veniturile din chirii
În 2026, sistemul de impozitare a chiriilor funcționează pe baza cotei forfetare de 20%, ceea ce înseamnă că statul deduce automat 20% din venitul brut, fără a mai permite, în majoritatea cazurilor, deducerea cheltuielilor reale.
Impozitul de 10% se aplică asupra diferenței rămase, adică asupra a 80% din venitul obținut.
De exemplu, pentru o chirie anuală de 5.000 de euro, statul scade automat 1.000 de euro drept cheltuieli forfetare, iar impozitul de 10% se aplică la baza rămasă de 4.000 de euro.
Sistemul real de deducere a cheltuielilor mai poate fi utilizat doar în anumite situații speciale, cum ar fi închirierea în scop turistic a mai mult de cinci camere sau existența a peste cinci contracte de închiriere.
Cum se calculează CASS în 2026
Contribuția la sănătate se calculează în funcție de plafoane raportate la salariul minim brut pe economie, estimat la 4.050 – 4.200 de lei.
Dacă veniturile extrasalariale totale sunt sub pragul de șase salarii minime anuale, plata CASS este opțională.
Pentru venituri între șase și 12 salarii minime se plătește aproximativ 2.400 lei, între 12 și 24 salarii minime aproximativ 4.800 lei, iar peste pragul de 24 salarii minime contribuția se plafonează la aproximativ 9.600 lei.
În calcul se adună toate veniturile extrasalariale – chirii, dividende, dobânzi, activități independente sau câștiguri din investiții.
Declarația se depune online
Formularul 212 se depune exclusiv online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF.
Documentul are două componente principale: regularizarea veniturilor realizate în 2025 și estimarea veniturilor pentru anul 2026.
În primul capitol se declară veniturile efectiv realizate anul trecut și eventualele diferențe de impozit față de estimările anterioare, iar în al doilea capitol contribuabilul estimează veniturile pe care le va încasa în acest an și contribuțiile aferente.
Amenzi și penalități
Nedepunerea declarației poate atrage amenzi între 50 și 500 de lei, la care se adaugă dobânzi și penalități pentru întârzierea plății obligațiilor fiscale, mai arată sursa citată.
ANAF poate face impunerea din oficiu și poate institui popriri asupra conturilor în cazul neachitării sumelor datorate.
Totodată, autoritățile fiscale au acces la informații transmise de bănci și de platforme de tranzacționare precum Revolut, eToro sau Airbnb.
Ce trebuie să știe investitorii
Pierderile din tranzacții bursiere sau criptomonede trebuie declarate chiar dacă nu există profit, deoarece acestea pot fi compensate cu eventualele câștiguri viitoare, pe o perioadă de până la șapte ani.
În cazul dividendelor, impozitul este reținut la sursă de companie, însă veniturile trebuie luate în calcul pentru stabilirea plafonului CASS.
Specialiștii recomandă verificarea atentă a tuturor surselor de venit și calcularea corectă a plafonului pentru contribuția la sănătate înainte de depunerea declarației.
