Tinerii care vor să-și cumpere o locuință prin Programul Noua Casă ar putea avea acces la condiții mai avantajoase. Potrivit unui proiect de lege, persoanele care nu au împlinit 35 de ani ar urma să plătească un avans minim de 5% și pentru locuințele mai scumpe, cu valori între 70.001 euro și 140.000 euro. În prezent, pentru acest interval de preț, avansul minim este de 15%.
Ce se schimbă în Programul Noua Casă
În forma actuală, Programul Noua Casă are două praguri de avans. Pentru finanțările de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%. Pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 de euro, avansul minim este de 15%.
Proiectul, analizat de profit.ro, propune ca tinerii sub 35 de ani să poată beneficia de avansul minim de 5% pe întregul interval de finanțare al programului, inclusiv pentru locuințele care depășesc pragul de 70.000 de euro. Condiția este ca beneficiarul să nu fi împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare.
Celelalte condiții, garanții și obligații din program ar urma să rămână neschimbate.
Diferență uriașă pentru cumpărători: de la 21.000 de euro la 7.000 de euro
Miza modificării este importantă pentru tinerii aflați la început de drum, care nu au economii suficiente pentru un avans mare.
Pentru o locuință de 140.000 de euro, avansul actual de 15% înseamnă aproximativ 21.000 de euro. Dacă avansul ar scădea la 5%, suma necesară ar fi de aproximativ 7.000 de euro. Diferența, de circa 14.000 de euro, poate decide dacă un tânăr poate sau nu să acceseze o locuință proprie.
Inițiatorii proiectului susțin că problema principală pentru mulți tineri nu este neapărat rata lunară, ci suma mare care trebuie achitată de la început, cu titlu de avans.
Prețurile locuințelor au crescut, iar pragul de 70.000 de euro a devenit prea mic
Argumentul central al proiectului este că piața imobiliară s-a schimbat puternic. În trimestrul IV din 2025 și trimestrul I din 2026, oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%, potrivit datelor invocate de inițiatori.
În plus, presiunile fiscale au crescut prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor.
În marile orașe, valoarea medie a creditului ipotecar a depășit deja pragul de 70.000 de euro. Potrivit datelor prezentate în proiect, creditul mediu a fost de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov.
La un curs de aproximativ 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 de euro echivalează cu circa 367.500 de lei, sub nivelul mediu al creditului ipotecar din aceste orașe.
Tinerii, blocați de avansul mare
Inițiatorii proiectului susțin că tinerii sunt cei mai afectați de actualul sistem, pentru că ajung rapid în zona în care avansul minim crește de la 5% la 15%.
Practic, în marile centre urbane, o locuință obișnuită depășește frecvent pragul de 70.000 de euro. Asta înseamnă că mulți cumpărători nu mai intră în categoria cu avans redus, ci în cea pentru care trebuie să vină cu 15% din prețul locuinței.
Proiectul urmărește tocmai eliminarea acestei bariere pentru persoanele sub 35 de ani.
Măsura ar putea debloca piața imobiliară
Autorii proiectului susțin că reducerea avansului pentru tineri ar putea stimula tranzacțiile imobiliare, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare.
Aceștia afirmă că măsura nu ar avea un impact macroeconomic negativ și nu ar modifica plafonul anual de garantare al Programului Noua Casă. De asemenea, nu ar determina majorarea cheltuielilor bugetare, avansul urmând să fie suportat în continuare integral de beneficiar.
Procentul maxim de garantare a statului și valoarea maximă a finanțării ar rămâne nemodificate.
Ce este Programul Noua Casă
Programul Noua Casă este continuatorul fostului program Prima Casă și permite cumpărarea unei locuințe printr-un credit garantat parțial de stat.
Programul a fost gândit pentru a facilita accesul populației la credite pentru locuințe, însă creșterea prețurilor din ultimii ani a făcut ca pragurile actuale să fie tot mai greu de aplicat în marile orașe.
Dacă proiectul va fi adoptat, tinerii sub 35 de ani ar putea avea acces mai ușor la locuințe prin reducerea sumei necesare pentru avans.
Sursa: b1tv.ro
